Achetez une maison chez nous et récupérez de l’argent à la clôture.

Obtenez un remboursement en argent lorsque nous vous aidons à trouver votre prochaine maison à Ottawa. Nous partagerons une partie de notre commission avec vous.

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Travaillez avec nous pour acheter votre prochaine maison, et nous vous remettrons un chèque pour une partie de notre commission lors de la clôture.

Pas de gadget – juste de l’argent dans ta poche.

Nous vous montrerons toutes les options jusqu’à ce que vous trouviez la maison parfaite. Ensuite, nous mettrons à profit notre expertise du marché pour l’obtenir au meilleur prix et vous protéger contre des surprises coûteuses.

Utilisez notre calculateur de rabais pour voir combien vous recevrez.

Plus qu’un simple service de remise en argent

Recevoir un chèque de rabais à la clôture est un avantage — mais ce n’est pas ce qui distingue notre service d’achat. Chez Equity One, l’honnêteté passe avant tout. Lorsque vous cherchez une maison, nous allons au-delà de l’ouverture des portes — nous donnons des conseils clairs et francs sur la valeur réelle d’une propriété et sa valeur future. Notre mission n’est pas seulement de vous aider à acheter une maison, mais la bonne maison — une maison qui convient à votre vie aujourd’hui et qui bâtit de la richesse pour demain. Avec Equity One, vous aurez la confiance de savoir que chaque recommandation repose sur la transparence, l’expertise et vos meilleurs intérêts. Pour nous, l’immobilier ne consiste pas seulement à acheter une propriété—c’est aussi à assurer votre avenir financier.

Secteurs que nous desservons

Nous avons guidé les acheteurs dans l’achat de maisons unifamiliales, de maisons en rangée, de condos, de chalets, de terrains — même de fermes. Notre zone de service couvre Ottawa et au-delà, de Rockland, Casselman et Limoges à l’est, jusqu’à Arnprior, Carleton Place et Perth à l’ouest, en passant par Merrickville, Kemptville, Winchester et partout entre les deux.

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Notre processus d’achat

Foire aux questions sur l’achat d’une maison à Ottawa

  • 1. Remettre vos finances en ordre

    • Vérifiez votre cote de crédit – un meilleur crédit signifie de meilleures conditions hypothécaires.

    • Épargnez pour un acompte – le minimum est de 5% du prix d’achat (plus élevé si vous dépassez 500 000 $).

    • Prévoyez les frais de clôture – généralement 1,5% à 4% du prix d’achat (taxe de transfert foncier, frais juridiques, inspections, ajustements).

    • Préapprobation hypothécaire – obtenez un maintien du taux (habituellement 90 à 120 jours) et connaissez votre budget.

    2. Définir vos besoins et votre voisinage

    • Décidez quel type de maison convient à votre mode de vie : condo, maison en rangée, maison individuelle, propriété rurale, etc.

    • Renseignez-vous sur les quartiers d’Ottawa (par exemple, Kanata pour la technologie, Orléans pour les familles, Centretown/Glebe pour la vie urbaine, Manotick/Greely pour les grands terrains).

    • Prenez en compte les écoles, le transport en commun (LRT), les déplacements quotidiens et les commodités.

    3. Engager Equity One

    • Nous fournirons l’accès au MLS®, organiserons des visites, évaluerons les propriétés et négocierons les offres.

    4. Début de la recherche de maison

    • Visitez des maisons en ligne et en personne.

    • Comparez les taxes foncières, les coûts des services publics et le potentiel de revente.

    • Dans les marchés concurrentiels d’Ottawa, préparez-vous à agir rapidement.

    5. Faire une offre

    • Votre agent prépare un contrat d’achat et de vente (APS).

    • Décidez du prix, de la date de clôture, du dépôt (habituellement de 1 à 5%) et des conditions.

    • Conditions courantes :

      • Approbation du financement

      • Inspection de la maison

      • Certificat de statut (pour les condos)

    6. Négocier

    • Le vendeur peut accepter, rejeter ou contredire votre offre.

    • Dans les quartiers branchés d’Ottawa, vous pourriez faire face à plusieurs offres — parfois sans conditions.

    7. Satisfaire aux conditions

    • Organisez une inspection de la maison pour vérifier s’il y a des problèmes (toiture, fondation, plomberie, etc.).

    • Finalisez le financement hypothécaire avec votre prêteur.

    • Si vous êtes un condo, vérifiez le certificat de statut avec votre avocat.

    8. Vente d’entreprise

    • Une fois les conditions levées, la vente est « ferme ».

    • Votre dépôt est appliqué au prix d’achat.

    9. Engager un avocat en immobilier

    • Ils s’occupent des recherches de titres, de la déclaration des taxes de transfert foncier, de la clôture des fonds et de l’enregistrement.

    • Ils veilleront aussi à ce que les taxes foncières et les services publics soient ajustés équitablement entre acheteur et vendeur.

    10. Jour de clôture

    • Vous fournissez votre acompte + les fonds hypothécaires + les frais de clôture à votre avocat.

    • L’avocat vous enregistre comme nouveau propriétaire.

    • Les clés sont libérées (généralement en fin d’après-midi).

    11. Emménagement

    • Organisez des déménageurs, mettez en place les services publics, transférez le courrier et mettez à jour votre adresse.

  • Nous continuerons à vous montrer des maisons jusqu’à ce que vous trouviez celle qui vous semble parfaite — sans limites, sans précipitation.

  • Un remboursement de commission immobilière survient lorsqu’une partie de la commission de l’agent est retournée au client, habituellement l’acheteur, après la clôture de la transaction. Par exemple, si un agent gagne 12 500 $ sur l’achat d’une maison et offre un rabais de 20%, l’acheteur recevra 2 500 $ en retour. Les rabais sont légaux en Ontario selon la TRESA tant qu’ils sont correctement divulgués, et qu’ils offrent des économies aux acheteurs sans affecter le prix payé au vendeur.

  • Non. Un pot-de-vin est un paiement à un tiers (souvent appelé « frais de chien d’oiseau ») qui relie simplement deux parties sans réelle implication dans la transaction. Un remboursement, quant à lui, est un remboursement d’une partie du paiement à la personne qui l’a effectivement effectué.

    Dans l’immobilier, l’acheteur achète une maison au vendeur, et le vendeur verse des commissions aux agents impliqués dans la transaction. Un rabais est une partie de la commission gagnée qui est ensuite reversée à l’acheteur par son agent.

    Les remboursements de commission immobilière sont légaux en Ontario en vertu de la Loi sur la fiducie dans les services immobiliers de 2020 (TRESA).

  • Bien que nous n’offrions pas directement de services hypothécaires, nous avons établi des partenariats avec quelques excellents courtiers hypothécaires qui peuvent vous aider dans le processus de préqualification.

    Greg Lamoine
    Prêt immobilier en capital
    TÉLÉPHONE : 613.852.4201
    https://capitalhomelending.ca/greg-lemoine/

    Tibor Schultz
    Hypothèques intelligentes pour dettes
    TÉLÉPHONE : 613-762-5696
    https://www.tiborschultz.com/

  • Oui, voici une ventilation des coûts associés à l’achat d’une maison.

    • Acompte – Minimum 5% du prix d’achat (plus élevé si vous souhaitez éviter l’assurance hypothécaire).

    • Taxe de transfert foncier (LTT) – Taxe provinciale unique, avec remboursement pour les premiers acheteurs jusqu’à 4 000 $.

    • Honoraires juridiques / avocats – Environ 1 500 $ à 2 500 $ pour la clôture, la paperasse et l’inscription.

    • Décaissements et frais d’inscription – De quelques centaines à environ 1 000 $ pour la recherche de titre, l’enregistrement, le messager, etc.

    • Assurance titre – Habituellement 200 $ à 500 $ selon la valeur de la maison et le prêteur.

    • Inspection domiciliaire – Typiquement entre 350 $ et 700 $ à Ottawa.

    • Frais d’évaluation – Environ 300 $ à 500 $ si exigé par le prêteur.

    • Assurance hypothécaire (CMHC / assurance défaut) – Requise si la mise de fonds est inférieure à 20%; La prime varie.

    • TPS / TPS sur les constructions neuves – Peut s’appliquer aux maisons neuves/condos (avec des rabais possibles).

    • Ajustements – Remboursez au vendeur les taxes foncières payées d’avance, les frais de condo ou les services publics.

    • Assurance habitation – Exigée par les prêteurs; typiquement entre 800 $ et 2 500 $/an.

    • Arpentage / Arpentage des limites – 1 000 $ à 2 000 $ si nécessaire.

    • Frais de déménagement – Environ 1 000 $ à 2 500 $ localement, plus pour les déménagements plus longs.

    • Services publics et coûts d’installation – Dépôts, changements de compte et factures mensuelles.

    • Taxes foncières – Coût annuel continu; à Ottawa, environ 1 à 1,2% de la valeur évaluable.

    Règle générale : les frais de clôture (hors mise de fonds) s’élèvent généralement à 1,5 à 2% du prix d’achat.