Différences entre la saisie immobilière et le pouvoir de vente
En Ontario, la saisie immobilière et le pouvoir de vente sont deux recours juridiques qu’un prêteur (habituellement une banque) peut utiliser si un emprunteur fait défaut sur son hypothèque—mais ils fonctionnent très différemment.
Voici un résumé clair :
Saisie (rare en Ontario)
Processus : Le prêteur s’adresse devant la cour pour obtenir la propriété de la propriété.
Résultat : Une fois approuvé, le titre de propriété est transféré au prêteur.
Responsabilité de la dette : L’emprunteur est libéré de toute responsabilité supplémentaire — c’est-à-dire que si la vente ne couvre pas la dette, le prêteur ne peut pas poursuivre l’emprunteur pour le déficit.
Utilisation en Ontario : très rare, car elle est plus lente et plus risquée pour le prêteur. Une fois qu’ils possèdent la propriété, ils assument aussi toute perte si elle se vend moins que le montant hypothécaire.
Pouvoir de vente (le plus courant en Ontario)
Processus : Le prêteur vend la propriété (sans prendre possession) pour récupérer la dette. Cela peut se faire sans aller en cour, tant que le contrat hypothécaire inclut une clause de « pouvoir de vente ».
Résultat : La propriété est mise en vente — souvent à la valeur marchande ou en dessous pour attirer une vente rapide.
Responsabilité de la dette : Si la vente ne couvre pas l’hypothèque complète plus les coûts, l’emprunteur est toujours responsable du déficit. S’il y a de l’argent supplémentaire après avoir payé le prêteur, il retourne à l’emprunteur.
Utilisation en Ontario : Le recours standard, car il est plus rapide et met moins de risques sur le prêteur.