Saisie hypothécaire vs. Pouvoir de vente
En Ontario, la saisie et le pouvoir de vente sont tous deux des recours légaux qu’un prêteur (habituellement une banque) peut utiliser si un emprunteur fait défaut sur son hypothèque — mais ils fonctionnent très différemment.
Voici un résumé clair :
Saisie (rare en Ontario)
Procédé : Le prêteur s’adresse au tribunal pour obtenir la propriété de la propriété.
Résultat : Une fois approuvé, le titre de propriété est transféré au prêteur.
Responsabilité de la dette : L’emprunteur est libéré de toute responsabilité supplémentaire — ce qui signifie que si la vente ne couvre pas la dette, le prêteur ne peut pas poursuivre l’emprunteur pour le déficit.
Utilisation en Ontario : Très rare, car c’est plus lent et plus risqué pour le prêteur. Une fois qu’ils possèdent la propriété, ils assument aussi toute perte si elle se vend moins cher que le montant hypothécaire.
Pouvoir de vente (le plus courant en Ontario)
Procédé : Le prêteur vend la propriété (sans en prendre possession) pour récupérer la dette. Cela peut se faire sans passer par un tribunal, tant que le contrat hypothécaire inclut une clause de « pouvoir de vente ».
Résultat : La propriété est mise en vente — souvent à la valeur marchande ou en dessous pour attirer une vente rapide.
Responsabilité de la dette : Si la vente ne couvre pas la totalité de l’hypothèque plus les coûts, l’emprunteur reste responsable du déficit. S’il y a de l’argent supplémentaire après avoir payé le prêteur, il retourne à l’emprunteur.
Utilisation en Ontario : Le remède standard, parce que c’est plus rapide et que le prêteur présente moins de risques.