Guide étape par étape pour acheter une maison à Ottawa

Acheter une maison à Ottawa est excitant — mais c’est aussi l’une des plus grandes décisions financières que vous prendrez. De l’épargne pour un acompte à l’emménagement dans votre nouveau quartier, voici un guide local étape par étape adapté aux acheteurs d’Ottawa.

1. Remettre vos finances en ordre

• Mise de fonds : Au Canada, vous aurez besoin d’au moins 5% des premiers 500 000 $ du prix d’achat, et 10% de la portion supérieure. Pour les maisons de plus de 1,5 million de dollars, 20% est requis.

• Frais de clôture : Prévoyez environ 1,5% à 4% du prix d’achat pour les honoraires d’avocat, l’assurance titres, la taxe de transfert foncier et les ajustements. Les acheteurs d’Ottawa peuvent être admissibles au remboursement de la taxe de transfert foncier de l’Ontario pour les primo-accédants, ce qui peut permettre d’économiser jusqu’à 4 000 $.

• Assurance hypothécaire : Si votre mise de fonds est inférieure à 20%, vous aurez besoin d’une assurance contre le défaut hypothécaire (par l’entremise de la CMHC ou d’un autre fournisseur).

💡 Conseil d’Ottawa : Les maisons dans des quartiers centraux comme Centretown, Westboro et The Glebe ont tendance à être plus chères, alors prévoyez des acomptes plus élevés. Les banlieues comme Barrhaven, Kanata et Orléans offrent souvent plus d’espace pour moins cher.

2. Obtenir une préapprobation hypothécaire

Rencontrez une banque ou un courtier hypothécaire pour obtenir une préapprobation. Cela vous donne une fourchette de prix claire et verrouille un taux d’intérêt (généralement pour 90 à 120 jours).

💡 Conseil d’Ottawa : Ottawa compte une importante main-d’œuvre dans la fonction publique, donc les prêteurs connaissent souvent l’emploi stable du gouvernement fédéral lorsqu’ils évaluent les approbations hypothécaires.

3. Choisissez votre quartier d’Ottawa

Ottawa est diversifiée, et l’emplacement compte :

• Westboro & Hintonburg : branché, facile à marcher, avec beaucoup de cafés et de commerces locaux.

• The Glebe & Old Ottawa South : accueillant pour les familles, près des écoles et près du parc Lansdowne.

• Kanata & Barrhaven : vie en banlieue, maisons plus grandes et bonnes écoles. Populaire auprès des familles.

• Orléans : accessibilité à l’est, communautés bilingues français-anglais, et accès facile à la route 174.

• Centretown & ByWard Market : Vie en copropriété, vie nocturne et distance à pied de la Colline du Parlement.

• Beaucoup d’autres quartiers, chacun offrant quelque chose d’unique.

Pensez aux temps de trajet — la ligne 1 du LRT O-Train circule d’est en ouest, et les futures expansions (comme vers Barrhaven et Kanata) auront un impact sur la valeur des propriétés.

4. Engage-nous

Un agent d’Equity One connaît bien les quartiers, les écoles et le zonage d’Ottawa, et peut vous aider à concurrencer dans les marchés dynamiques.

5. Commencer à chercher une maison et faire une offre

Visitez les maisons dans votre gamme de prix. Lorsque vous serez prêt, nous rédigerons une entente d’achat et de vente, incluant :

• Prix et dépôt

• Date de clôture

• Conditions (financement, inspection de la maison, certificat de statut de condo si applicable)

💡 Conseil d’Ottawa : Dans les quartiers dynamiques comme Westboro ou The Glebe, attendez-vous à des guerres d’enchères. Dans les banlieues, vous avez peut-être plus de marge de négociation.

6. Réserver une inspection de la maison

Engagez un inspecteur professionnel pour vérifier le toit, les fondations, la plomberie et les systèmes électriques.

💡 Conseil à Ottawa : Les maisons plus anciennes à Sandy Hill, Centretown et Hintonburg pourraient nécessiter des inspections plus approfondies pour des éléments comme le câblage à boutons et tubes, l’amiante ou la plomberie désuète.

7. Finaliser votre hypothèque et engager un avocat

Une fois les conditions remplies :

• Votre prêteur confirme le financement.

• Vous organisez une assurance habitation.

• Votre avocat effectue une recherche de titre, enregistre l’hypothèque et gère les fonds le jour de la clôture.

💡 Conseil d’Ottawa : Demandez à votre avocat au sujet du remboursement de la taxe de transfert foncier pour un premier acheteur afin d’économiser de l’argent lors de la clôture.

8. Journée de clôture à Ottawa

Le jour de la fermeture :

• Votre avocat transfère les fonds au vendeur.

• L’acte de propriété et l’hypothèque sont enregistrés.

• Tu prends tes clés!

9. Emménager dans votre nouvelle maison à Ottawa

• Services de transfert (Hydro Ottawa, Enbridge Gas, eau municipale).

• Mettez à jour votre adresse auprès de ServiceOntario, de Postes Canada et de votre banque.

• Explorez votre quartier — que ce soit en patinant sur le canal Rideau, à vélo le long du sentier de la rivière des Outaouais ou en magasinant au marché ByWard.

Dernières réflexions

Acheter une maison à Ottawa n’a pas à être stressant. Avec Equity One Real Estate, vous aurez une équipe expérimentée d’Ottawa à vos côtés — économiser de l’argent, éviter les pièges et trouver l’endroit parfait à appeler chez vous. Que vous vous installiez à Kanata pour plus d’espace, que vous achetiez votre premier condo au centre-ville ou que vous cherchiez un quartier familial à Barrhaven ou Orleans, Ottawa a de quoi plaire à tout le monde.