Les remises de la TPS/HST permettent d’économiser des milliers aux acheteurs d’Ottawa
Voici ce que les acheteurs et vendeurs d’Ottawa doivent savoir
Le gouvernement fédéral a introduit d’importants nouveaux programmes de remises de la TPS/HST visant à aider les acheteurs d’une première maison à acheter des maisons neuves. Bien que ces rabais puissent permettre aux acheteurs d’économiser des dizaines de milliers de dollars, ils changent aussi la dynamique du marché immobilier d’Ottawa et créent de nouveaux défis pour les propriétaires qui cherchent à vendre des propriétés en revente.
Si vous envisagez d’acheter une maison à Ottawa, ou si vous prévoyez vendre votre propriété actuelle, comprendre ces rabais pourrait avoir un impact majeur sur vos décisions.
Qu’est-ce que le nouveau remboursement de la TPS/HST?
Traditionnellement, les acheteurs de maisons neuves pouvaient être admissibles à un remboursement partiel de la TPS ou de la part fédérale de la TVH versée lors de l’achat d’une nouvelle maison. Cependant, ces rabais étaient limités et souvent abandonnés à mesure que les prix des maisons augmentaient.
Le nouveau remboursement de la TPS/HST pour les primo-accédants augmente considérablement le montant d’allègement offert aux acheteurs admissibles.
En termes simples, les primo-accédants admissibles peuvent maintenant être en mesure de récupérer jusqu’à 50 000 $ de la TPS/TPS payée lors de l’achat d’une maison neuve.
Pour de nombreux acheteurs, cela représente une réduction substantielle du coût total d’achat d’une maison.
Qui est admissible?
Pour être admissible, les acheteurs doivent généralement :
Soyez considéré comme un primo-accédant
Achetez une maison nouvellement construite auprès d’un constructeur
Ils ont l’intention d’utiliser la propriété comme résidence principale
Répondre aux critères d’admissibilité établis par l’Agence du revenu du Canada
Le rabais s’applique aux maisons nouvellement construites, à certaines maisons largement rénovées, ainsi qu’à certaines maisons construites par leur propriétaire.
La plupart des maisons en revente ne sont pas admissibles.
Combien pourriez-vous économiser?
Le montant des économies dépend du prix d’achat de la maison.
Pour les maisons évaluées jusqu’à 1 million de dollars, les primo-accédants admissibles peuvent recevoir le rabais maximal.
Pour les maisons évaluées entre 1 million et 1,5 million de dollars, le rabais diminue graduellement.
Les maisons de plus de 1,5 million de dollars ne sont généralement pas admissibles au nouveau remboursement fédéral.
Pour mettre cela en perspective, un acheteur achetant une maison neuve pour 800 000 $ pourrait potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars comparé à un achat similaire il y a seulement quelques années.
Pourquoi cela importe à Ottawa
Ottawa a connu une croissance résidentielle importante au cours de la dernière décennie, avec d’importants projets de construction qui se poursuivent dans des communautés telles que Barrhaven, Riverside South, Findlay Creek, Kanata, Stittsville, Orleans, Russell et Rockland.
Ces nouveaux programmes de rabais rendent les maisons pour constructeurs encore plus attrayantes, car les acheteurs ne reçoivent pas seulement une maison neuve, mais peuvent aussi bénéficier d’incitatifs gouvernementaux et de promotions pour les constructeurs.
En conséquence, de nombreux acheteurs qui magasinaient traditionnellement sur le marché de la revente envisagent maintenant de nouvelles constructions.
L’impact sur les vendeurs de maisons en revente
Bien que ces rabais soient une bonne nouvelle pour de nombreux acheteurs, ils ont créé une concurrence supplémentaire pour les propriétaires de maisons en revente.
Imaginez un acheteur comparant deux maisons similaires :
Une maison en revente vendue à 775 000 $
Une maison nouvellement construite vendue à 800 000 $
À première vue, la maison de revente peut sembler offrir un meilleur rapport qualité-prix. Cependant, une fois que les rabais GST/HST sont pris en compte, les incitatifs pour les constructeurs, les forfaits de surclassement et les prix promotionnels, la différence peut devenir beaucoup plus faible que prévu.
C’est une des raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires d’Ottawa constatent que les acheteurs prennent plus de temps à prendre des décisions et deviennent de plus en plus conscients des prix.
Pourquoi les maisons en revente présentent encore des avantages
Malgré l’attention portée à la construction neuve, les maisons de revente continuent d’offrir de nombreux avantages que les acheteurs ne devraient pas négliger.
Beaucoup de propriétés en revente comportent des caractéristiques qui coûteraient des milliers de dollars à ajouter à une nouvelle maison, notamment :
Appareils électroménagers
Revêtements de fenêtres
Escrime
Jeux de cartes
Aménagement paysager
Hangars de stockage
Ouvre-portes de garage
Sous-sols aménagés
Arbres matures et lots plus grands
Dans plusieurs quartiers établis, les maisons de revente offrent aussi des cours plus grandes, plus de caractère et un accès pratique aux écoles, parcs et commodités que de nouvelles communautés pourraient encore développer.
Faut-il acheter neuf ou en revente?
La réponse dépend entièrement de vos objectifs.
Une maison neuve peut plaire aux acheteurs qui souhaitent des finitions modernes, une efficacité énergétique et des besoins d’entretien moindres.
Une maison de revente peut offrir une meilleure valeur, plus d’améliorations, un quartier mature et une occupation immédiate.
L’essentiel est de comprendre le vrai coût de chaque option plutôt que de simplement comparer les prix d’achat.
Beaucoup d’acheteurs sont surpris d’apprendre que les améliorations du constructeur, l’aménagement paysager, les appareils électroménagers et les revêtements de fenêtres peuvent rapidement ajouter des dizaines de milliers de dollars au coût final d’une nouvelle maison.
Ce que les acheteurs et vendeurs d’Ottawa devraient faire ensuite
Pour les acheteurs, c’est une excellente occasion d’explorer à la fois les nouvelles constructions et les options de revente avant de prendre une décision.
Pour les vendeurs, il est plus important que jamais de fixer un prix compétitif pour votre maison et de comprendre comment les incitatifs des constructeurs peuvent influencer le comportement des acheteurs.
Les acheteurs d’aujourd’hui ont plus de choix qu’il y a quelques années, et les maisons bien tarifées et bien commercialisées continuent de réaliser des ventes réussies.
Besoin de conseils pour acheter ou vendre?
Que vous envisagiez une maison neuve, l’achat d’une propriété de revente ou la préparation de la vente de votre maison actuelle, il est important de comprendre comment l’évolution des incitatifs gouvernementaux affecte le marché actuel.
Chez Equity One Real Estate Inc., Courtage, nous aidons les acheteurs et vendeurs d’Ottawa à naviguer dans ces conditions changeantes du marché tout en économisant des milliers de dollars en commissions immobilières grâce à notre modèle complet et à faible commission.
Si vous souhaitez discuter de vos options ou savoir comment ces rabais pourraient influencer votre prochaine étape, contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation sans engagement.